בחורף הראשון אחרי שיפוץ, או בגשם הכבד הראשון של העונה, מופיע כתם כהה מתחת לחלון או בפינת התקרה. הטעות הנפוצה היא למרוח צבע אנטי-עובש על הכתם ולקוות לטוב. חדירת מים מבחוץ היא בעיה של נתיב: המים נכנסים במקום אחד ומופיעים במקום אחר. במאמר תמצאו איך מזהים את נקודת הכניסה האמיתית, מה בודקים בכל חלק במעטפת הבניין, ומה אפשר לתקן לבד לעומת מה שדורש איש מקצוע.
למה המים נכנסים: ארבעה מנגנונים
כמעט כל חדירת מים מבחוץ נופלת לאחת מארבע קטגוריות. הבחנה ביניהן חוסכת תיקונים שלא עובדים.
| מנגנון | איך זה נראה | מתי מופיע |
|---|---|---|
| דליפה דרך פתח ברור (סדק, מישק פתוח, חיבור גג) | כתם מקומי, לעיתים טפטוף | בזמן הגשם או שעות אחריו |
| ספיגה דרך קיר חיצוני נקבובי | כתם רחב ועמום, קיר לח למגע | אחרי כמה ימי גשם רצופים |
| גשם מוטה רוח | רטיבות רק בקיר או בחלון הפונה לרוח (בישראל לרוב מערב ודרום-מערב) | בסופות חזקות בלבד |
| מים שנתקעים (מרפסת, אדן, גג שטוח) | כתם מתחת לאזור שבו מים עומדים | אחרי הגשם, כשהמים לא מתנקזים |
איפה המים נכנסים: שבעת החשודים הקבועים
1. חלונות ודלתות
הנקודה השכיחה ביותר. המים נכנסים בדרך כלל לא דרך הזכוכית אלא דרך החיבור בין המסגרת לקיר, דרך פינות המסגרת, או דרך נקבי הניקוז של פרופיל האלומיניום שנסתמו בלכלוך או בסיליקון. אם הכתם מופיע מתחת לאדן החלון, זה החשוד הראשון. פירוט: אטימת חלונות.
2. מרפסות וגגות שטוחים
איטום שנסדק, ניקוז סתום או שיפוע שלילי גורמים למים לעמוד ולחדור לתקרה שמתחת. כתם בתקרת הסלון שמתחת למרפסת מצביע כמעט תמיד לשם. ראו איטום מרפסת ואיטום גג.
3. סדקים בקירות חיצוניים
סדק בטיח אינו תמיד מסוכן, אבל סדק רחב מ-0.3 מ"מ או סדק שנפתח ונסגר עונתית מכניס מים. סדק אלכסוני בפינת חלון הוא דפוס קלאסי. ראו סדקים בקירות.
4. חיפוי חוץ ומישקים
חיפוי אבן או קרמיקה על קיר חוץ מפריד מים בחלקו בלבד. מישקים שנשחקו וחיפוי שנתלש מאפשרים למים להגיע לשכבת הבטון. ראו חיפוי קירות חוץ.
5. חדירות צנרת, מזגנים וכבלים דרך הקיר
חור שנקדח לצנרת מזגן או לכבל ולא נאטם כראוי הוא מסלול ישיר. בדקו את הסביבה החיצונית של כל חדירה.
6. מרזבים ופתחי ניקוז
מרזב סתום בעלים גורם לגלישה לאורך הקיר, והקיר סופג את המים. נקו אותם לפני עונת הגשמים.
7. עליית רטיבות מהקרקע
רטיבות שמתחילה מהרצפה וגבוהה עד כ-1 מטר, עם הצטברות מלחים לבנים, אינה חדירת גשם אלא עליית מים נימית. ראו רטיבות עולה.
איך מוצאים את נקודת הכניסה: בדיקה שיטתית
- סמנו את גבול הכתם בעיפרון וצלמו עם תאריך. כך תדעו אם הוא גדל.
- עלו למעלה. מים נעים כלפי מטה ולצדדים. מקור הדליפה כמעט תמיד גבוה מהכתם, ולפעמים במרחק של מטר ויותר.
- בדיקת מים מבוקרת (בהשגחה). עם צינור גינה, הרטיבו אזור אחד בכל פעם, חלון, אחר כך קיר, אחר כך מרפסת, במשך 10 עד 15 דקות כל אחד, בעוד אדם אחר בודק מבפנים. התחילו מהנמוך ועלו למעלה, כדי לא לבלבל.
- בדקו מד לחות. מד לחות פשוט לקיר (מכשיר לא פולשני) מאפשר להשוות בין נקודות ולמפות את האזור הרטוב.
- צילום תרמי. מצלמה תרמית מזהה הפרשי טמפרטורה של אזורים לחים. היא מועילה אך לא מספיקה לבדה, כי היא מצביעה על הכתם ולא על המקור.
מה אפשר לתקן לבד ומה לא
| בעיה | תיקון עצמי סביר | איש מקצוע |
|---|---|---|
| נקבי ניקוז סתומים בחלון | ניקוי בסיכה דקה ושטיפה | אם המים ממשיכים להיכנס |
| מישק סיליקון חיצוני סדוק | הסרה ומריחה מחדש של סיליקון נייטרלי | אם הסדק במסגרת עצמה |
| סדק שערה בטיח | מילוי בחומר אלסטומרי לסדקים וצבע חוץ | סדק רחב, אלכסוני או גדל |
| מרזב או ניקוז סתום | ניקוי | מרזב שקע או מנותק |
| איטום מרפסת או גג | לא מומלץ | מאטים מוסמך |
| קיר חיצוני נקבובי | לא מומלץ בלי אבחון | יועץ איטום וציפוי חוץ מתאים |
טעויות נפוצות שמחמירות את המצב
צביעה ללא טיפול במקור. הצבע אינו אוטם, והכתם יחזור. סתימת הסדק מבפנים בלבד. המים נעצרים מאחורי הציפוי, והטיח מתנפח. שימוש בסיליקון על פני אבק וטיח רטוב. הוא לא נדבק. סתימת נקבי הניקוז של חלון בסיליקון. זה מאלץ מים לחזור פנימה. דחיית הטיפול. רטיבות מתמשכת מזינה עובש (עובש בקירות) ומקצרת את חיי הברזל בבטון.
אחריות ופיצוי: מי משלם
אם הדירה חדשה (עד שבע שנים מהמסירה, ובמקרה של פגמים בקונסטרוקציה בתקופות ארוכות יותר), חדירת מים עשויה להיות ליקוי בנייה באחריות הקבלן לפי חוק המכר (דירות). בבית משותף יש לבדוק אם המקור ברכוש המשותף (גג, קיר חוץ) או בדירה עצמה. ראו חוק ליקויי בנייה ואחריות לרטיבות בתקרה. אין לראות בכך ייעוץ משפטי, ובמחלוקת פנו לעורך דין.
מתי חייבים לקרוא לאיש מקצוע
טפטוף מתמשך, כתם שגדל, רטיבות ליד חשמל, תקרה שמתנפחת או נשרית, או כתם שחוזר אחרי תיקון, הם סימנים להזמין בודק איטום עם מד לחות וצילום תרמי. בדירה שנקנתה לאחרונה מומלץ לתעד הכול בכתב ובצילום לפני שמתחילים תיקון, כדי לשמור על זכויות.
קשור לזה: איך מוצאים מקור רטיבות · אטימת חלונות · איטום מרפסת · איטום גג · סימנים לנזילה נסתרת · סדקים בקירות · החלפת חלונות והיתר
למה יש רטיבות בקיר רק כשיורד גשם?
כי המים נכנסים דרך נתיב חיצוני כמו סדק, מישק או חלון. אם הכתם מופיע גם בימים יבשים, חשדו בצנרת או בעיבוי ולא בגשם.
איך מבדילים בין חדירת גשם לעיבוי?
עיבוי מופיע על משטחים קרים בחורף, בעיקר בחדרים לא מאווררים, ונעלם עם אוורור. חדירת גשם מתפתחת סביב נקודת כניסה ומקורה בחוץ. ראו מדריך העיבוי באתר.
האם סיליקון מספיק כדי לעצור חדירת מים בחלון?
רק אם המקור הוא מישק בין מסגרת לקיר. אם המים נכנסים דרך הפינות, נקבי הניקוז או החיבור הפנימי, סיליקון חיצוני לבדו לא יעזור.
כמה זמן אפשר לחכות עם התיקון?
כל חורף של רטיבות מזיק לטיח, לצבע ולמבנה, ומעודד עובש. מומלץ לאתר את המקור בגשם הראשון ולתקן לפני העונה הכבדה.
מי אחראי אם הדירה חדשה?
לרוב הקבלן, בתקופת הבדק והאחריות לפי חוק. תעדו, שלחו הודעה בכתב ושמרו הוכחות. התייעצו עם עורך דין במחלוקת.
