ניקוז מי גשם לפני החורף: מרזבים, חצר ושוחות ביוב

הגשם הראשון הוא המבחן של כל מערכת הניקוז בבית: מרזבים שלא נוקו מאז החורף שעבר, חצר בלי שיפוע ברור לכיוון נקודת ניקוז, ושוחות ביוב שהצטברו בהן עלים וחול כל הקיץ. הבעיות האלה לא נראות מבחוץ, ולכן הן מתגלות רק כשהמים כבר נכנסים. הבדיקה הנכונה נעשית בסתיו, לפני שיורד גשם.

למה דווקא הגשם הראשון גורם נזק

במהלך הקיץ מצטברים בצינורות ובפתחי הניקוז עלים, חול, שורשים ושאריות שמן, ואין לכך סימן חיצוני. צינור שסתום חלקית עובד כרגיל בימים רגילים, אבל כשמגיעה כמות גדולה של מים הוא לא מספיק לפנות אותה. לפי מאמר של חברת שאיבה וניקוז (תוכן שיווקי של הספק, ולכן מתייחסים אליו בזהירות), מומלץ לבצע בדיקה בספטמבר או באוקטובר, לפני הגשם הראשון.

מרזבים: שלושה סוגי כשלים

לפי מדריך של pro.co.il, יש שני סוגי מרזבים עיקריים, ולכל אחד כשל אופייני:

סיבה נוספת לחורים וסדקים במרזב פח היא ברגים, עבודות של בעלי מקצוע על הגג וחפצים חדים. כשסתימה חוסמת את הפתח, מים נעמדים על הגג וחודרים למבנה. נזילה מהגג או חלחול בקירות יכולים להעיד על כשל איטום במרזב. על ההיבט של הגג עצמו, ראו איטום גג.

לתקן או להחליף

• סדק קטן, נזילה נקודתית או חיבור שהתנתק: לרוב אפשר לתקן. איטום בסיליקון מתאים לסדקים וחורים קטנים במרזבים חיצוניים.
• מרזב פנימי או חור גדול: שרוול אפוקסי, כלומר צינור עם סיבי זכוכית ודבק אפוקסי שמתנפח מבפנים, הוא פתרון שמתאים לפי המדריך.
• מרזב סדוק לאורכו, חלוד, מתפרק או נשמט: נדרשת החלפה מלאה. היא עולה יותר מאיטום מקומי, אבל התוצאה נשמרת זמן רב יותר.

לפי אותו מדריך, בתנאים רגילים עמידות של מרזב היא לרוב 5 עד 10 שנים. מומלץ לבדוק אותו אחת לשנתיים-שלוש לפני העונה הגשומה, ואחת לשנה-שנתיים באזורים גשומים או בתשתית ישנה. סתימות פשוטות מעל הפתחים אפשר לפעמים לנקות לבד, אבל עבודה בגובה, חיבורים משוחררים ונזילות כדאי להשאיר לאיש מקצוע.

החצר: שיפוע ונקודת ניקוז

לפי מאמר באתר d.co.il, בעת עבודות עפר הקבלן אמור ליצור שיפוע לכיוון שאליו מובילים את המים, ובדרך כלל היעד נמצא מחוץ לשטח הבנוי. לפעמים נדרש בור חלחול בתוך המגרש. נקודת הניקוז יכולה להיות קולטן מי גשם או בור חלחול שמאפשר למים לחלחל לעומק הקרקע.

תעלה או צינור מחורר

פתרון נפוץ הוא צינור מחורר שמוטמן בקרקע בשכבת חצץ ועטוף ביריעת בד גאוטכני. הבד מפריד בין שכבות הקרקע ומונע סחף. לפי המאמר, בקרקע חרסית שבה החלחול איטי עומק החפירה הוא כ-60 עד 80 ס"מ. סוגי התעלות הנפוצים:

המאמר מציין שאי אפשר להעריך מחיר בלי בדיקת השטח, ולכן אין טעם להסתמך על מחיר כללי. קרקע חרסית היא אחת הסיבות להצפות, כי המים לא מוצאים דרך לחלחל וגם עלולים לפגוע ביסודות.

שוחות ביוב ופתחי ניקוז לפני החורף

לפי אותו מאמר של הספק, בעל בית או מנהל אחזקה יכול לבדוק בעצמו כמה דברים פשוטים:

• לנקות ידנית רשתות ניקוז בחצר ובחניון מעלים ומשקעים נגישים.
• לוודא שצמחייה או אדמה לא מכסות פתחי ביוב.
• לבדוק פתחי ביוב פנימיים במרתף ובקומת הקרקע: שהם פתוחים, בלי ריח חריג.
• לשטוף במים פתחי ניקוז בחניון ולבדוק שהמים יורדים בקצב סביר.

סימנים מוקדמים להצפה במרתף: ריח לחות מהפינות, כתמי לחות בחיבורי הקיר וטפטוף קל בשפך. אם יש לחות, ריח או זרימה איטית גם אחרי הבדיקות, כדאי לאבחן עם איש מקצוע. לוועד בית מומלץ לפתוח ולבדוק את שוחות הביוב בחצר ולבדוק זרימה בקו הראשי של הבניין. על סתימות בבית עצמו ראו ניקוז סתום.

מחירים שהספק עצמו מפרסם, כנקודת התייחסות בלבד: פתיחת סתימה רגילה מ-430 ₪, שטיפת קו ביוב בלחץ מים מ-700 ₪, צילום קו מ-900 ₪ ושאיבת הצפה מ-850 ₪. אלה מחירי התחלה של ספק אחד ולא מחירון, ולכן כדאי לקבל כמה הצעות.

ניקוז מרפסת: גם שם יש נקז

לפי מידרג, בכל מרפסת צריך נקז שמחובר למרזב הבניין, ומומלץ נקז כפול, עם נקודה מעל הריצוף ונקודה מתחתיו, שמנקזת גם מים שחדרו מתחת לריצוף. נקז כפול צריך להיות מותקן כבר בשלב הבנייה. לבדיקת נקז אפשר לסגור אותו ולבדוק אם יש איבוד מים. לפי מידרג, רוב קבלני האיטום לא נותנים אחריות על תיקוני נקז, ולכן כדאי להסכים על כך מראש. ראו גם איטום מרפסת.

קשור לזה

עוד על הכנה לחורף ועל מים בבית: הכנת הבית לחורף, סימנים לנזילה נסתרת, איתור מקור הרטיבות, רטיבות עולה ועובש על קירות.

מקורות: מדריך מרזבים באתר pro.co.il; מאמר ניקוז מי גשם באתר d.co.il; מאמר "לפני הגשם הראשון" באתר כיפה (תוכן שיווקי של חברת שאיבה וניקוז); מדריך נקז מרפסת באתר מידרג. המאמרים לא מגדירים אחריות משפטית לתחזוקת הניקוז, ולכן אין כאן קביעה בנושא. מחירים הם טווחי התחלה של ספקים.

שאלות נפוצות