בטון שמתקלף או ברזל שמבצבץ מעמוד, מתקרה או ממרפסת הם סימן לכך שהחלודה כבר עובדת מבפנים. לפי מדריכי מידרג, הנזק מתחיל בדרך כלל בעומק, ולכן כשרואים אותו מבחוץ הוא כבר מתקדם. מה שעושים: מצלמים, מזמינים קבלן שיקום רשום, ולא מורחים טיח על הבעיה.
למה בטון מתקלף וברזל נחשף
הבטון נקבובי, ומים חודרים דרכו אל חיזוקי הברזל. לפי אחד המדריכים, הגורמים העיקריים הם חדירת מים ומלח, הבדלי טמפרטורה וקרבונציה:
| גורם | מה קורה |
|---|---|
| מים ומלח | מים מחלישים את הבטון ומחלידים את הברזל. קרוב לים הכלוריד פוגע בהדרגה בחיזוקים |
| טמפרטורה | התפשטות בשמש והתכווצות בלילה יוצרות סדקים לאורך זמן |
| קרבונציה | פחמן דו-חמצני חודר לבטון, מוריד את החומציות שלו והברזל מתחיל להחליד |
| נזק משני | ברזל שמחליד מתנפח ופוגע במבנה הבטון |
מדריך אחר מוסיף גורמים כמו רטיבות מצטברת בקיר, רעידות אדמה ושריפות, ומציין שהזנחה עלולה להתפשט ולפגוע ביציבות המבנה. על הקשר לרטיבות ראו איתור מקור רטיבות ועל חיזוק לרעידות חיזוק מבנים.
סימנים לזיהוי
- סדקים: גם דקים, בגודל שערה. אם הם מופיעים, כדאי לצלם אותם לפי צילום סדק נכון.
- רעשים חריגים: לפי המדריך, למשל בקיעה, במיוחד בלילה.
- ברזל חשוף או מבצבץ: במיוחד חלוד.
- צבע וטיח מתקלפים: סימן לרטיבות שנאגרת בקיר.
ברזל חשוף הוא לא עניין קוסמטי: לפי המדריכים, ברזל חשוף עלול להחליד מהר יותר ולהכניס עוד מים. במקרה כזה מומלץ לפנות בהקדם לקבלן שיקום, ולא להמתין לעונה אחרת.
איך מתקנים: שלבי העבודה
לפי שני מדריכי מידרג, סדר העבודה הכללי הוא כזה, וכל שלב כפוף לתכנית שיקבע מהנדס:
- אישור ותכנון: רק קבלן שיקום מבנים הרשום בפנקס הקבלנים, ולאחר אישור קונסטרוקטור ותכנית עבודה.
- גירוד וחציבה: הסרת צבע, טיח ובטון מתפורר, וחציבה סביב הברזל עד שהוא גלוי מכל צדדיו.
- ניקוי הברזל: הסרת חלודה, והחלפה של ברזל שחלוד מדי ואינו עומד בתקן.
- הגנה: מריחת חומר מעכב קורוזיה על הברזל והמתנה להתייבשות מלאה.
- יציקה או מריחה: חומר שיקום ובטון חדש. אחד המדריכים מזכיר כדוגמה מוצר של סיקה, ואין בכך המלצה על מותג.
- אשפרה וגימור: לפי אחד המדריכים, אשפרה כ-4 שעות אחרי היציקה ולפחות שלושה ימים, עם הרטבה כמה פעמים ביום. אחר כך צבע אקרילי או טיח.
זמני ייבוש: לפי מדריך אחד, כמה ימים בקיץ ועד שבוע בחורף. בקיר חיצוני גבוה נדרש לעיתים איש עבודות גובה בסנפלינג, ראו עוגני בטיחות לעבודה בגובה.
כמה זה עולה
מידרג מפרסם בשני המדריכים טווחי מחיר רחבים מאוד, והמספרים אינם מתיישבים זה עם זה (אחד מדבר על מחיר למ"ר ועל עלות סנפלינג, והשני על מחיר לעמוד לפי כמות העמודים). בנוסף, באחד מהם יש טעות הקלדה במחיר עמוד בודד. לכן אין כאן מחיר אחד. מה כן כדאי לדעת מהמדריכים: פינה, חומרים מיוחדים, גישה מוגבלת או נזק קיצוני מייקרים, ופרויקט גדול יותר יוצא זול יותר לעמוד. יש לבקש הצעה מפורטת בכתב אחרי שהקונסטרוקטור קובע את היקף העבודה.
אחריות ותוחלת
לפי מידרג, שיקום שנעשה כראוי אמור להחזיק לפחות 10 שנים, ולרוב ניתנת אחריות של 5 שנים. כדאי לבקש אותה בכתב, עם פירוט החומרים והשכבות.
למי פונים
- קבלן שיקום מבנים: רשום בפנקס הקבלנים.
- קונסטרוקטור: קובע את היקף העבודה ומאשר את תכנית העבודה.
- בבית משותף: עמוד, תקרה חיצונית או מרפסת משותפים הם עניין של הוועד, ראו שיפוץ בבית משותף.
קשור לזה
עוד על מרפסות וגגות: איטום מרפסת, איטום גג, סדקים בקיר ומעקה מרפסת רופף.
מקורות: שני מדריכי שיקום בטון באתר מידרג (ללא תאריך עדכון). המידע כללי, ואינו תחליף לבדיקה של קונסטרוקטור. אין כאן מחיר, כי המקורות סותרים.
שאלות נפוצות
למה הברזל בבטון מחליד?
מים, מלח וקרבונציה (חדירת פחמן דו-חמצני) פוגעים בברזל. כשהוא מחליד הוא מתנפח ודוחף את הבטון החוצה.
האם ברזל חשוף מסוכן?
לפי המדריכים הוא סימן להתפרקות שהתחילה, והזנחה עלולה לפגוע ביציבות. מומלץ לפנות בהקדם לקבלן שיקום.
אפשר פשוט לטייח מעל?
לא לפי שלבי העבודה שבמדריכים: צריך להסיר בטון מתפורר, לנקות את הברזל ולהגן עליו לפני שמכסים.
למי פונים?
לקבלן שיקום מבנים הרשום בפנקס הקבלנים, בליווי קונסטרוקטור שמאשר את תכנית העבודה.
כמה זמן מחזיק שיקום?
לפי מידרג, שיקום תקין אמור להחזיק לפחות 10 שנים, ולרוב ניתנת אחריות של 5 שנים.
